Проблемные вопросы строительства домов

Проверка застройщикаОчень часто сведения о земле, на которых идет строительство, вообще нет в кадастровой карте и кому оно принадлежит, вообще не известно. Все земельные архивы в Украине горели (похоже, что не случайно). Сведений о земельных участках у нас нет, разве о том, что их продавали за последние годы — их вынуждены были вносить в кадастровую карту и вот они и есть, а всех остальных сведений о землю- нет. Поэтому реально понять, что кому принадлежит очень трудно, потому что есть полный хаос. Даже если сведения о землю у кадастре, еще не факт, что так есть на самом деле и что по этому участку нет судебных процессов, в которых оспаривается владелец, целевое назначение земли и т.д.

Единственная инвентаризация земель, проведенная в Украине в 1998 году. Но проводилась она без установления реальных границ земельных участков, без проверки документов о праве пользования землей, только со слов людей. На основе этой инвентаризации было принято решение исполкома № 51 от 1998 года. И эти данные инвентаризации на сегодня данным государственного земельного кадастра, но в кадастр не внесены.

Даже на запросы о доступе к публичной информации этих сведений не дают — потому что земля дорогой ресурс, с которым подстерегают застройщики. Но попробуйте ее получить!

То есть вопрос земли для строительства является базовым. И здесь нужно выяснить все возможные обстоятельства и факты.

Градостроительные условия и ограничения

После согласования вопросов с землей, застройщик должен представить свои намерения в городском совете и получить градостроительные условия и ограничения. Это когда соответствующие органы говорят, что можно делать, а чего делать на этой земле нельзя. Например, определяется ограничение этажности учитывая геологию или расстояние до близлежащих объектов, размещение сетей. Также в градостроительных условиях и ограничениях имеет четко указываться требование по обеспечению придомовой территорией — а для многоэтажек это 9-12 метров на каждого жителя социальную инфраструктуру, включая детсадами и школами. Всего этого сегодня нет — органы власти, согласовывая градостроительные условия и ограничении плюют на все эти нормы с высокой горы. Но несоблюдение ДБНу, имеющий силу закона, является основанием для отмены градостроительных условий и ограничений — то есть перечеркивания всего строительства.

Кроме четко определенных ограничений, описанных текстово, градостроительные условия должны содержать графическую часть, где отражены красные линии, охранные зоны сетей, памятников и т.д., но за всю свою общественную деятельность я не видела никаких градостроительных условий и ограничений, которые содержали б графическую часть. То есть градостроительные условия и ограничения неполные, четко не установлены, и жителей соседних домов, протестующих против застройки, могут отменять их через суд или через Госархстройинспекцию. Примеры отмены таких градостроительных условий уже есть.

В компании Новбуд есть все необходимые документы на возведение новостроек. Ознакомится с основными из них и удостоверится в чистоте фирме можно на сайте ЖК Крюковщина krkv.com.ua/.

Новостной портал

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2 × three =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: