Возможные проблемы при продаже объекта коммерческой недвижимости

Во время любых операций с коммерческой недвижимостью проблем не должно быть ни с самим имуществом, ни с его продавцом. В случае, когда владелец недвижимости является предпринимателем или юридическим лицом, стоит спросить у него о том, как развивается его бизнес, нет ли сомнительных судебных решений в отношении имущества, незавершенных исполнительных производств, налоговой задолженности. Особое внимание нужно обратить на то, не находится коммерческий объект в налоговом залоге. Вполне понятно, что указанные факторы будут очень негативно влиять на операцию по купле-продаже имущества, то есть, создадут проблемы в будущем. Однако, в первую очередь следует убедиться, что продавец выбранного объекта не является банкротом. Это можно быстро узнать благодаря электронному сервису в сети Интернет. В случае банкротства продавца можно оказаться в длинной очереди кредиторов. Компания Интеграл Буд syretski-sady.com.ua предлагает не только жилые помещения под продажу, но и коммерческие объекты, которые размещаются на первых этажах комплексов.

О проведении проверки честности и благополучия физического лица предпринимателя, здесь дела пойдут значительно хуже. Ни налоговый номер, ни фамилия и инициалы физического лица не позволят определить, были относительно выбранного объекта качество подозрительные решения суда. Проблема в том, что реестр судебных решений не содержит фамилий и инициалов физических лиц, все они заменены обозначениями типа «лицо 15″ и т.д. Вся информация, которую можно узнать следующим образом — наличие определенного лица в числе должников по тому или иному исполнительном производстве. Здесь негативную роль играет так называемая неприкосновенность частной лица и его жизнь.

Нотариальное оформление купли продажи коммерческого объекта

Если объект недвижимости и его продавец проверены и полностью устраивают, можно приступить к заключению договора. Процедура покупки недвижимости должна проходить в присутствии нотариуса, так как согласно части 1 статьи 657 Гражданского Кодекса Украины, такого рода операции с имуществом подлежат удостоверению нотариусом. Конечно, на услугах нотариуса, которые являются недешевыми, можно сэкономить и заключить договор купли-продажи самостоятельно в письменной форме. Но следует помнить, что сделка этот согласно статье 220 Гражданского Кодекса будет считаться недействительным.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

three × 4 =

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: